广州2023年第一批拟出让地块的清单出来了。
看了下,硬菜很多。
河汉智慧城、荔湾花地湾、番禺汉溪长隆……
但先别急,也有变数。
和以前的不一样,这一份是2023年一些拟供商品室第用地项目清单(第一批)。
01
先看看这一份清单。
有两个中央信息点。
其一,是这份清单的事理地点。
官方说了两个内容,一个是颁布发表缘故:
为有序做好地皮提供,平稳市集预期、保护市集公道,进一步优化营商处境,2023年,广州市筹划和自然资源局将凭据年度供地计划,分批次颁布发表未来必然时间段内拟出让的商品居处用地项目清单,保证市集正文全部把持地皮提供景况,为其投资决议计划预留充盈时间并供应借鉴。
另一个,则是后续出让诠释:
下一步,将会有序机关上述地块的出让工作,清单中切实其实内容最终以挂牌出让通告为准。
即是是让房企对于本年广州的出让地盘,可能提前有更多的懂得时间。
或者很多房企的拿地部门,必要针对这份清单张开调研了,好跟老板去说:
能否选择脱手?
至于能否会取销纠集供地,还没说。
其二,是用地项目清单的地块。
2023年一些拟供商品居处用地项目清单(第一批)统统波及八大地区,包含河汉、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化,总用地面积约134.5公顷。
番禺和荔湾最多,多达6宗和5宗地块。
河汉也有1宗。
至于越秀、海珠、黄埔三区,则暂无提供,要瞧瞧后头的第二批、第三批会不会有了。
切实其实到地块,还是有很多硬菜的。
比方河汉的河汉智慧城AT0307027、AT0307028地块、荔湾花地湾的两宗地块、白云的设计之都三期AB2603065地块、番禺汉溪道路北侧隆的BA0902125地块、BA0603009地块。
以及去年就聊过的嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺客运站北侧地块。
尤其是番禺汉溪长隆地块,妥妥的主旨地块。
这些热点地块,后续盘叔去实体看了之后,再来聊聊。
02
土拍商场最终的主人公,还是房企。
此前,盘叔也聊到一个话题:
从减速放款到下调利率,从购房补贴到升高公积金额度,从"保护购房者合法权益"到"公道知足购房者需要"……
再到开年后各地楼市的热门。
宽松水平和回暖水平,肉眼可见。
当商场不断维持宽松,楼市好像回暖有戏,房企能否会很快速接收到这种记号,不断大肆构造?
地皮商场便是最关头的一环。
另一方面,开发商能否会从新开始主动拿地了,能否会在广州入手下手,能够很好看出房企们对于广州楼市会持怎么样的价钱鉴定。
从这两个方面来看,优良地块越来越多,自然是有必要的。
无论是从市集开发企业的均衡性,还是从市集的层面,盘叔都期望接下来的广州土拍,不再还是阿谁老样子,不妨百花争鸣,有更多属性房企介入广州的建筑开发。
能不能做到?
爽直地说,也很难。
但还是要刮目相待。
究竟目下当今感导企业土拍出手志愿的,除了地块的性价比,再有本身企业的资金压力以及对于广州市集结构策略性的考虑。
03
优良的地块,开发商会不会脱手,基础都聊完了。
再聊点其他的。
土拍的事理是甚么?
信念修复。
此前,盘叔聊过当下的商场,在购房者层面上,需要和心态都发生了部分转变。
但市集照旧不短缺关注度,也不短缺购房者。
网友买房换房的需要照旧还在,变的更多的,是购房选择、购房预算、购房机会。
而土拍商场的施展阐发,有时候会成为浸染购房者是不是甘愿这一年入场的关节成分。
土拍一旦炎热,网友对于楼市的决定信念也就多一点。
折射到购房商场,目前入场买房的人,最少就扎实一点,不需要总担忧楼市又会出甚么大篓子。
云云的观点,有很多项目操盘手就跟盘叔聊过:
在去年下半年广州楼市热度有、但现实成绩不算很好的情况下,广州楼市本年的军号要再度响起,是必要部分焕发的新闻的。
土拍就是其一。
同时,我们需求招供的是,凭一场召集土拍驱散游移感情,是很难的。
但广州这座都市,照旧值得被坚毅选择。
枢纽只在于如何选。
对于房企,对于购房者,都是如此。
THE END
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