官方披露全国已有6亿栋房屋,房子真的过剩了吗？

“全国已有6亿栋衡宇”?即日，这个庞大的资料掀起庞大波涛。

不久前，在以全国自然灾害概括危害普查工作处境为核心的消息发布会上，有关部门负责人对外表露，在过去三年里，“定居城乡建筑行业获得了全国近6亿栋城乡屋宇建造资料以及80多万处市政举措措施资料”，而全国100%的州里、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都列入了考察，定居和城乡建筑系统启发了260多万人列入。

这一组资料也被普及解读为“初度回覆了我国到底有若干好多屋子”。但遵照住建部自2022年底此后持续对外表露的新闻来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回覆。

凭据《中国建筑报》关联报道，由住建系统经受的衡宇建设和市政步骤普查，波及全国6.6亿栋城乡衡宇建设。个中，屯子衡宇量大面广，以栋数计占城乡衡宇建设总量90%以上，以面积计占一半;而城镇衡宇则为4700多万栋，同时分为居处与非居处两大类。

这也就意味着，看似巨大“6亿栋”中并不尽是商品房。有房地产业内人士体现，“村落衡宇在其中占了9成，都市中尚有一栋栋厂房之类的建设，总的算下来，居处占比不会很大。”

同策研究院研究总监宋红卫也暗示，普查小组给出的资料中除了商品室第之外，还包括了多量的非商品室第衡宇，比方工场、员工宿舍、旅舍、长租公寓等，这次调研更重要的的事理是“数字化构建了全国建造的楼盘字典”，这对于我国未来财产计议以及定居的计议还有重要的事理。

这一资料引得普及关注的关节在于，近年来关于我国房地产能否过剩的议论未曾隔断，关于屋宇空置率高企的话题也总是会招引眼球。

从如今各方面统计和研究的资料来看，我国目前人均栖身空间并不小。据国度统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，停止2020年11月1日，我国度庭户人均定居建筑面积达41.76平方米。此中，乡村的家庭户人均定居建筑面积为46.8平方米，都市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

但这个中生计着结构性问题。据上述普查年鉴，在含有广州、深圳两大一线都市的广东省，其人均定居建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末;上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二;北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。

若假如得房率平均为80%，一线都市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一目标广泛在30平方米以上，此中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构展望，每年由人均定居面积提高带来的新增定居需要仍将有约5亿平方米上下。

另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国定居存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇室第存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均定居建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇定居套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

“一样平常而言，套户比小于1，注解一国定居供应整体不敷;套户比即是1，注解一国定居整体基础供求均衡;考虑到休闲度假需要、因人口滚动带来的人宅离别等情状，老练市集的套户比一样平常在1.1上下。”上述申诉称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇定居套户比逼近1.1，注解定居供应整体均衡。

但分都市等级来看，2010年一线、二线、三四线都市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线都市定居供应清晰偏紧。

别的，细看这些定居，时期生计着诸如房龄太高等一系列问题，仍有更新改观的需要生计。

保利进展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住建部曾于2021年表露，我国2000岁终前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%栖身在公有定居、经适房、自建房等，19%为租房或住在工场宿舍等;据楼龄统计，有48%家庭栖身在2000岁终前建成的衡宇。

《白皮书》展望，截止2020年，2000年末前建成的屋宇仍有近100亿平方米。原公有定居、经适房及2000年末前建成的多量老旧定居，面积小、质量低、配套差、产业管制不敷，住户仍有很多革新需要待开释。