房贷延长至80岁背后：南宁楼市持续低迷，库存高企消化周期20个月

本文来历：时代周报 作者：刘婷

一则房贷年齿刻日可延长至80岁的信息，将南宁楼市推上热搜。

2月12日，市集讯息指出，广西南宁房贷年数限日可拉长至80岁。为此，时代周报记者致电一家大型商业银行南宁支行，别名个贷经理默示，此刻该行已奉行计谋，定居按揭贷款人的年数限日由70岁拉长至80岁。

同日，时代周报记者从农业银行南宁支行工作人员处获悉，该行现在未履行文件，仍按原文件履行，该网点的贷款岁数上限为60岁。

时代周报记者致电南宁多家银行、新房售楼处和房产中介门店，多名人士均默示，分歧银行能否践诺与践诺时间都有所不同，个体银行是年后开始践诺，也有银行于2月11日下发文件。从商场层面看，计谋内容大范畴传导到商场真个时间为2月12日。

利好计谋落地后，南宁楼市商场呈现异动。时代周报记者获悉，多名新房发卖职员与房产中介人士均在应酬平台转发关联新闻，煽惑吻合前提的意向购房者入市。

南宁房产中介林伟（假名）对时代周报记者暗示，近期公司已经在筛选计谋转向后的受利好人群，并向该一些人群建议适应的楼盘。从而今的疏导终局看，延迟房贷限日后一些购房者房贷压力减弱，买房志愿更大。同时，也有购房者主动向中介询问新规内容和月供变更，询问量有清晰增加。

“从合座盘子看，适合前提的人群占比并不大，计谋的功用更多是提振商场感情。先由一部分人入市，启发合座房产业务链条动弹，对商场肯定是利好。”2月13日，别名南宁改进型楼盘营销负责人通告时代周报记者，新房商场以量先行，有询问量、看房量后才会有成交量，进而启发价钱企稳。无论如何，要先相关注度，房贷新规的一大利好，恰是为楼市带来了关注度。

图源：图虫创意

下降供房压力

为鼓动勉励刚需购房者入市，自2022年下半年往后，多城调剂信贷计谋，经过下调房贷利率、加速房贷稽核周期等格式，从多维度减少购房者负责。

作为省垣都市，南宁参预利率调解队列。1月31日晚，南宁市定居和城乡建设局发布新闻称，为支持首套定居购房需要，即日起，南宁市阶段性调解首套定居商业性个人定居贷款利率下限，调解后利率下限为五年期LPR减60个基点。依照现行LPR，南宁市首套定居商贷利率下限将下调为3.7%。

别名南宁房产中介为时代周报记者算了一笔账，若以购房首套房为条件，80万贷款额度、每月等额还款盘算，贷款满30年的月供约为3682元；若贷款年限惟独20年，等同利率和还款手段下，月供约为4722元。

“对于其实贷款年限不够30年的购房者来讲，加长年限能减弱月供压力。但履行这项计谋还是需求已足根基前提，如收益能掩盖房贷。其它，需求有合伙贷款人，由直系亲属做保证。”上述中介默示。

2月13日，广东省定居计谋研究核心首席研究员李宇嘉对时代周报记者示意，定居按揭贷款人的年齿限日由70岁加长至80岁的计谋对年齿较大的购房者，对楼市有必然的促进作用。当下，各地都在踊跃扶植楼市，计谋正在产生叠加，对需要端增多支撑力度。但单看某一项计谋，效果不会很大。需求多种计谋叠加，久久为功地支持需要端。

同日，诸葛找房资料研究中心高档分析师陈霄在给与时代周报记者采访时体现，实际上，该计谋指的是贷款人年岁加贷款限期延伸至80岁，也就意味着购房者年满50岁也可以遵循最高30年限期请求房贷。新规放宽了贷款年岁限制，利好了中年及中老年购房群体，开释了一些购房需要。同时，爸妈也可以有机遇与儿女一路买房继承还贷压力，也间接减少了一些年轻人置业的压力。

陈霄估计，下面，其余都市也有或者跟进关联计谋，譬喻部分去化压力大的都市以及老龄化首要、老年人群体占比高的都市。

去库存压力仍在

房贷新规落地后，南宁二手房市集呈现异动。

诸葛找房资料显示，2月12日至13日，共有266名业主下调报价。个中，别名位于北湖老城区荣和摩客社区业主将总价下调20万元至68万元。来自链家的资料显示，该套房源于2021年11月6日初度上架，时期未调解房价。初度调价举动发生于2月13日，下调总价共20万元，可见业主卖房忠心充足。

图源：诸葛找房研究中心

南宁业主卖房心切，与低迷的房地产市集相关。据国度统计局资料，自2021年7月开始，南宁二手房价钱开始下跌，截止2022年尾，南宁二手房价钱已经持续下跌18个月。据诸葛找房研究中心，2023年1月，南宁二手房挂牌均价约为12523元/；2022年2月，该数值约为13268元/。

图源：诸葛找房研究中心

新房商场方面，虽然开发商式样促销，仍难以改动去化难题的近况。据广西中原地产统计，截止2022年终，南宁新建商品室第库存量为753万平方米，消化周期为20个月。

2023年1月，南宁多个楼盘推出优惠促销活动。此中，碧桂园、万科、绿地、中海、建发、联发、金科、美的置业、荣和、彰泰、洋浦等深耕南宁的房企，踊跃结构起色返乡置业、春节不打烊等新春特惠活动。

据克而瑞研究中心不完全统计，南宁有超60盘开释了新春购房特惠计谋，特价房限量10至100套不等，总价优惠力度（有的是折算购房补助）至高达40万~60万元。单价8000-13000元/平米的项目占比较大，经开区某项目特价房低至“6”字头起。

2023年1月，南宁新房商场供求环比下滑，与同处于“春节档”的2022年2月比则有所高涨，但未能回复至2021年“春节档”2月。克而瑞资料显示，1月南宁商品房供给19.50万，较2022年2月高涨210%；成交面积40.32万，较2022年2月高涨76%；均价9718元/，较2022年2月下滑5%。